「投資慘案」之地皇廣場

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偶爾翻讀財經新聞,發現一宗「投資慘案」,當中有一片段值得各位反思。

投資商鋪之機會成本

地皇廣場2014年開業,業主黎婆婆憶述,當年賣樓打算買另一層,後來經紀推銷,被首兩年租金回報5厘吸引,「舖位410萬,好細,得33呎,我唔知咁細,以為300幾呎,咁買舖着數過買樓啦!」收舖時「先知咁慘!諗住加租,點知(收)番嚟十室九空,仲慘過雷曼」,坦言有被騙感覺。如果她2012年選擇買住宅,400萬可買天水圍嘉湖山莊兩個3房單位,如今已值逾千萬元。

來源:蘋果日報

1. 婆婆是想帶出機會成本問題,但顯然她是一名非常貪心的人。訪問當中,她以升幅驚人的嘉湖山莊作指標,而非市場平均數計算,肯定覺得損失慘重。

2. 經紀為促成生意必定會說該商鋪具有投資價值,實際則要靠個人眼光及判斷。如果將所有責任都推卸給經紀,對經紀非常不公,亦是淡化自己犯錯的一種方法。

3. 33呎誤會成300幾呎,是有人違反商品說明條例,還是有人連銷售文件也沒有細閱?如果是街市買菜,我實在不介意買到爛菜,但鋪位售價達400萬,怎可能如此輕率?

投資新股之機會成本

談起機會成本,又想說說被號稱2018年最賺錢新股希瑪眼科(3309.HK)。很多人羨慕此股票一手賺很多,自己沒認購、錯失機會云云。如果看到背後的中籤率僅僅是8%,又不知道這批投資者會否抱怨招股期間連升多日,自己孖展175萬只賺薄利 4,000 多元呢?

註:希瑪眼科穩獲一手是需認購175萬,孖展息率假定為0.95%,利息成本約$300,按金$175,000,回報率約2.26%。

誠如我的關於頁面所說:我們不可能犯過所有錯誤,最佳的學習方法就是閱讀,希望這個案例會令大家得到啟示。

“「投資慘案」之地皇廣場” 有 3 則迴響

  1. 牛气股 說:

    是的经常多读书,时间短了看不出效果!时间久了才会发现,多读书很有帮助。前人经验,很多在书里都有!只不过自己不理解

    • 皮皮 說:

      @牛气股 是的,盡量讀一些年代相近的書。最近我正在讀《你也可以成為股市天才》(You can be a stock market genuis),如果我在九倉(4.HK)拆分前讀此書,肯定會大撈一筆。

      PS: 你的網站似乎打不開啊。

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